19 مرداد 1401
En | 
زمان انتشار: 08 مرداد 1401
آخرین به‌روزرسانی: شنبه, 08 مرداد,1401
بازدید: 1755
 شاخص و متوسط قيمت آپارتمان‌های مسكوني  مناطق 22 گانه شهر تهران  تیر ماه 1401
شاخص و متوسط قيمت آپارتمان‌های مسكوني مناطق 22 گانه شهر تهران تیر ماه 1401

در تیر ماه 1401 تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران 8.3 درصد بوده است. تورم ماهانه تیر ماه در مقايسه با همين اطلاع در ماه قبل (7.1 درصد)، 1.2 واحد درصد افزایش داشته است.

توضيح: شاخص قيمت آپارتمان­های مسكوني شهر تهران با استفاده از اطلاعات ثبتی سامانه املاک و مستغلات کشور و به روش هدانيك محاسبه شده است. جهت محاسبه درصد تغییرات قیمت واحدهای مسکونی؛ شاخص قیمت نسبت به متوسط قیمت، تغییرات قیمت­ها را بهتر نشان می­دهد. زيرا مشخصات و کیفیت واحدهای فروش رفته در دوره­های مختلف در محاسبه متوسط قیمت قابل شناسایی نمي‌باشند. به عنوان مثال، تعداد واحدهاي فروش رفته نوساز در يك دوره امكان دارد بسيار بيشتر از دوره قبل باشد كه در اين حالت متوسط قيمت دو دوره متوالي با يكديگر قابل مقايسه نخواهند بود. شاخص قيمت محاسبه شده به روش هدانيك اين مشكل را برطرف مي‌كند و اثر تغييرات کیفیت در طول دوره‌هاي مختلف را از بين مي‌برد، بنابراین با وجود این­که متوسط قیمت آپارتمان های مسکونی نسبت به شاخص قیمت برای عامه جامعه ملموس­تر است با این حال به دلیل حذف تغییرات کیفیت در محاسبه شاخص قیمت به روش هدانیک؛ تغییرات قیمت در این روش بسیار دقیق­تر از تغییرات قیمت در روش متوسط قیمت است. در این گزارش در کنار شاخص قیمت، متوسط قیمت آپارتمان­های مسکونی شهر تهران نیز آورده شده است. پیشنهاد می­شود برای آگاهی از درصد تغییرات قیمت آپارتمان­های مسکونی، از شاخص قیمت و برای آگاهی از سطح قیمت­ها از میانگین قیمت استفاده شود.

شاخص قيمت (فروردین 1400=100)

در تیر ماه 1401 عدد شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد 151.9رسيده است كه نسبت به ماه قبل (140.3)، 8.3 درصد افزایش داشته است.

افزایش تورم ماهانه

منظور از تورم ماهانه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت ماه جاري، نسبت به ماه قبل می‌باشد. در تیر ماه 1401 تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران 8.3 درصد بوده است. تورم ماهانه تیر ماه در مقايسه با همين اطلاع در ماه قبل (7.1 درصد)، 1.2 واحد درصد افزایش داشته است.

افزایش تورم نقطه‌ به نقطه

منظور از تورم نقطه به نقطه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل می‌باشد. در تیر ماه 1401 تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد 45.2 درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه اين ماه در مقايسه با ماه قبل (35.5 درصد) 9.7 واحد درصد افزایش داشته است.

افزایش تورم سالانه

منظور از نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل می‌باشد. نرخ تورم سالانه تیر ماه 1401 املاك مسكوني شهر تهران به عدد 27.1 درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل(26.4 درصد)، 0.7 واحد درصد افزایش داشته است.  

متوسط قيمت آپارتمان­های مسکونی مناطق 22گانه شهر تهران

در تیر ماه 1401 متوسط وزنی[1] قیمت آپارتمان‌های مسکونی فروش رفته در مناطق 22گانه شهر تهران به 448407 هزار ریال رسیده است. در این ماه منطقه 1 با متوسط قیمت 845220 هزار ریال بیشترین و منطقه 17 با متوسط قیمت 228903 هزار ریال کمترین قیمت را در بین مناطق 22 گانه شهر تهران به خود اختصاص داده­اند.

 

[1] میانگین حسابی تیر ماه 1401 برابر با 428797 هزار ریال می­باشد.

- میانگین حسابی: در سطح منطقه میانگین حسابی یک متر مربع زیر بنای آپارتمان­های مسکونی محاسبه و در سطح کل شهر تهران از وزن منطقه­ای (جهت از بین بردن اثر حجم معاملات) استفاده شده است.

- میانگین وزنی: در سطح منطقه از مساحت ملک فروش رفته و در سطح کل شهر تهران از وزن منطقه­ای (جهت از بین بردن اثر حجم معاملات) به عنوان وزن استفاده شده است.

برای مشاهده اطلاعات تفصیلی به فایل پیوست مراجعه کنید.

 

تصاویر
  •  شاخص و متوسط قيمت آپارتمان‌های مسكوني  مناطق 22 گانه شهر تهران  تیر ماه 1401
فایلهای پیوست
طراحی سایت